Лента новостей

20:04
Особенности и критерии отбора аудио плееров
18:16
Виды обоев, которые отлично украсят вашу кухню
16:54
Укрзализныця думает восстановить сообщение с Донбассом
16:52
Зеленский: между двумя «преступными режимами»
16:48
Выбираем женское нижнее белье
12:37
Мрачный сценарий: Украина предупредила ЕС о возможном газовом кризисе
12:33
Применение нержавеющего металлопроката в быту
11:21
Как менялась мода на мужские сумки
11:16
Персональный блокнот ручной работы – подарок премиум-класса
10:37
Самые необычные бассейны в мире
10:27
Советы по выбору женских наручных часов
10:18
Культура, климат и развлечения в Карпатах
10:01
Почему США начали принуждать Украину к миру на Донбассе
09:55
Зеленский: Мы хотим завершить войну
09:53
В Украине повышают пенсии: кому «перепадёт» в 10 раз больше, чем остальным
09:51
Мост позора: Восстановят ли, наконец, мост в Станице Луганской?
22:13
Женские кардиганы: как носить и с чем одевать?
21:18
Baldinini: семейные ценности и любовь к труду как залог успеха
11:39
Шумные соседи: как законно бороться с дебоширами
11:15
По кредитам можно не платить? Украинцам сообщили хорошую новость
11:11
Хотите заказать обувь оптом? Фабрика МиГиКо делает выгодные предложения для оптовиков!
09:40
Вывоз строительного мусора в Киеве
16:40
Когда минимальная зарплата будет 300 долларов: украинцам объяснили детали
16:37
Как получить повышенную пенсию: украинцам показали необычный механизм
16:23
Зеленский обрисовал перспективы Донбасса на ближайшее будущее
14:38
Метинвест построит кислородный комплекс в Мариуполе
14:36
Тотальное повышение всех выплат: как разбогатеем с 1 июля
14:24
Инструменты для трейдинга
14:22
Экономические факторы, влияющие на рынок валют
14:49
Аваков представил в США стратегию по Донбассу
14:43
Зеленский поговорил с главой ОБСЕ о ситуации на Донбассе
12:45
Украинцам спишут долги по кредитам, но при одном условии
12:42
Пенсии жителям Донбасса и КПВВ: В ООН сделали заявление о правах человека
12:20
Донетчина: 36 материалов с признаками уголовных правонарушений передано в правоохранительные органы с начала 2019 года
11:57
Украина выпустила еврооблигации на 1 млрд евро
10:54
Мужская одежда, которую покупают на рынках Одессы и всей Украины
08:36
Все новости Киева и Украины в одном месте
19:04
Россия готова отказаться от Донбасса
18:58
Полный беспредел или 7 кругов ада на КПВВ ДНР
18:49
КСУ порадовал пенсионеров: принято важное решение по требованиям к стажу
18:47
В ДНР поднимут пенсии и зарплаты, аж два раза
18:41
Преимущества зарубежного образования
18:30
Мир багетных рам
18:17
Сдача крови, как вид анализа
15:06
Климкин рассказал, когда точно Украина вступит в ЕС
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?


Вопрос ценообразования – это первое, что нужно изучить при поиске квартиры на покупку или в аренду. Не всегда стоит доверять риелторам и тем более рядовым домовладельцам. Большинство выставляет ценники, комфортные для себя, а на самом деле стоимость может не соответствовать реальному положению дел.

В чем плюсы и проблемы вторички?


Изучить доступные варианты в Хмельницком можно через DOM.RIA. Это сайт, на котором представлена вся недвижимость Хмельницкого. По каждому второму объекту доступна подробная фотосъемка, описание и информация от арендодателя.

Работать со вторичкой удобно по ряду причин:

  • Это объекты, которые пользуются малым спросом. Сегодня в городе ведется активная застройка и развитие новых микрорайонов. С каждым годом стоимость квартир падает, что открывает для арендодателя и потенциального покупателя возможность сэкономить.
  • Ассортимент квартир на вторичке гораздо шире. Это дает возможность выбрать комфортную площадку и в том числе задействовать другую квартиру как аргумент при переговорах.
  • На вторичке можно найти квартиру в готовом микрорайоне. Это значит, что у жильца будет доступ к муниципальным и коммерческим объектам, транспортным артериям. Кроме того, это помогает купить жилье в доме со сложившимся контингентом жителей.
  • На вторичке за доступные деньги можно найти квартиру в малоэтажном ЖК на втором-третьем этаже. Не секрет, что такие жилые площадки ценятся особо и в новостройках сдаются по завышенной цене.
Нельзя забывать о некоторых проблемных моментах вторичного рынка:

  • Более 50 % домов нуждается в капитальном ремонте. Касается это не несущих конструкций стен. Речь идет о ветхой инженерной структуре. Даже если в квартире трубы поменяны, это не значит, что межквартирные перегородки состоят из хороших водопроводных и канализационных стоков.
  • На вторичке могут возникнуть проблемы юридического плана. Некоторые квартиры оформлены на несколько человек. Поэтому первое, что нужно делать, это проверять претензии со стороны других лиц.
  • Как правило, жилье на вторичном рынке только теряет в цене. Трудно найти квартиру, которая через несколько лет только прибавит в стоимости. Поэтому на таком жилье не получится заработать в будущем.

Как не переплатить слишком много?


Адекватная цена на квартиру складывается из следующих критериев:

  • Статус жилого комплекса и конфигурация квартир. На вторичном рынке, в том числе можно найти элитный ЖК. Как правило, это дома, которые были возведены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. К топовым относятся малоэтажные здания, в которых представлены квартиры от двух до пятикомнатных планировок.
  • Характеристики здания. К таковым относится состояние инженерных конструкций, а также параметры придомовой территории. На вторичном рынке можно по доступной цене найти дома, которые имеют огороженную парковку, детскую площадку, а также собственные подсобные помещения.
  • Расположение в городе. В Хмельницком в топе находятся дома, которые находятся близко к центру. Однако не всегда переплата за такой дом актуальна. Как правило, это жилые комплексы, которые имеют тесную придомовую территорию, где негде припарковать машину или просто выйти на прогулку с детьми.
  • Ремонт и интерьерное оформление. Нужно различать дизайнерский и косметический ремонт. Последний проводится, чтобы замаскировать явные дефекты. Это могут быть трещины на стенах, старые трубы, а также плесень, вывести которую в большинстве случаев невозможно.
  • Этажность и сторонние факторы. Квартира на втором-третьем этаже оптимальна, поскольку освобождает домовладельца от проблемы плохого напора воды и лифтов. Но важно учитывать и некоторые внешние факторы, главным из которых становится благополучность соседей. Даже в элитных ЖК можно купить квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики и тунеядцы.

Что становится ключевым преимуществом?


При оценке старых квартир нужно учитывать подготовку жилой площадки в соответствии с внешними требованиями. Разумно будет пройтись по соседям и в том числе узнать, есть ли в доме тараканы, насекомые или грызуны. Кроме того, это поможет узнать, кто живет в доме и есть ли проблемы криминального характера.

Другой вопрос обстоит с доступом к муниципальным и коммерческим благам. Дома, располагающиеся рядом с торговыми центрами, школами, остановками общественного транспорта, всегда стоят дороже. Сэкономить можно, если углубиться в микрорайон. Можно снизить стоимость до 10 %, если дома располагаются на 200-300 м дальше от той же остановки.

Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в параметрах подбора квартир. Объявления появляются на сайте ежедневно. Поэтому можно вовремя среагировать на предложения срочной продажи и выбрать для себя квартиру, которая не потребует вложений.



Похожие публикации

Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх

istanbul escort

istanbul escort