Лента новостей

20:21
Криптобиржа: создание эффективной платформы или как выбрать криптобиржу
18:26
Портал недвижимости Mesto.ua в Харькове, решит ваши вопросы
17:22
Безработица в Донецке: проще уехать в Москву или Киев
17:10
ПриватБанк возвращается Коломойскому
17:03
Преддверие второго тура выборов: Когда больше – это меньше…
16:52
Встреча в аэропорту на такси – быстро, комфортно, доступно
16:28
Подбираем аксессуары для своего велосипеда
16:25
По выявленным фактам отмывания доходов в правоохранительные органы Донетчины передано материалов на 937 млн
16:24
Внешнеторговый оборот в Донецкой таможне ГФС приблизился к отметке в 1 млрд долларов
10:29
Зеленского обвинили в связях с ДНР
10:13
На Пасху в непризнанной ДНР отменят комендантский час
10:10
«С Донбассом поступим по-новому». Как Зеленский взорвал украинскую политику
08:48
Переселенцы рассказали о приостановке социальных выплат и пенсий
08:45
Юлия Тимошенко назвала имя нового президента Украины
21:08
«Нефтегаз» намерен повысить цену на газ с 1 мая
20:45
100 вопросов для детей, которые помогут начать разговор с ребенком
17:59
Подъёмники для инвалидов: простое решение для оснащения инклюзивных школ, больниц и жилых домов
17:51
Брендирование
15:14
В России избили и ограбили Владимира Зеленского
14:38
ДТЭК Донецкие электросети в третий раз с начала года восстановил энергоснабжение для жителей поселка Зайцево
13:02
Переселенцы получают новые SMS от мошенников
13:00
Составлен СПИСОК главных ожиданий украинцев от нового президента
12:57
Лето 2019 - тренды в одежде для женщин плюс сайз
11:49
Какой кондиционер выбрать: оконный или настенный?
11:46
Больше миллиона штрафных санкций доначислено за нарушения в сфере использования РРО
10:33
Украинский бизнес в 2019 году – воровской закон превыше Конституции
10:30
Выборы-2019: Охрименко назвал три опасных для Зеленского сценария
10:29
Несмотря на решение суда: Переселенцы рассказали, в каких городах идут проверки на дому
10:25
Найти смысл
18:53
Система фасадной изоляции Baugut: выбираем качество
18:50
Рекомендации по подбору офисных кресел
15:44
Кремль подготовил план упрощенной выдачи паспортов гражданам ДНР и ЛНР
15:24
Донетчина: поступление налога на доходы физических лиц демонстрируют стабильный рост
14:57
Порошенко или Зеленский? Социологи показали шокирующие результаты опроса перед 2 туром
13:29
Определяемся с типом чехла
13:24
Доступные смартфоны с качественной камерой: миф, ставший реальностью
13:18
Дом на квадратном участке: варианты планировки
12:56
Прекрасный помощник на кухне от Kenwood
12:39
Капсульные кофемашины DeLonghi
12:32
Пароварка «Braun» — проверенная немка
11:48
Второй тур на носу: стоит ли готовиться к введению военного положения
11:47
Открывается сезон пересчета субсидий: кому могут отказать
09:26
Это поможет вам выбрать нужную спортивную бутылку
19:42
Платить за коммуналку придется по новым правилам: подробности
17:24
Кальян Khalil Mamoon, и другие популярные модели в 2019 году
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?


Вопрос ценообразования – это первое, что нужно изучить при поиске квартиры на покупку или в аренду. Не всегда стоит доверять риелторам и тем более рядовым домовладельцам. Большинство выставляет ценники, комфортные для себя, а на самом деле стоимость может не соответствовать реальному положению дел.

В чем плюсы и проблемы вторички?


Изучить доступные варианты в Хмельницком можно через DOM.RIA. Это сайт, на котором представлена вся недвижимость Хмельницкого. По каждому второму объекту доступна подробная фотосъемка, описание и информация от арендодателя.

Работать со вторичкой удобно по ряду причин:

  • Это объекты, которые пользуются малым спросом. Сегодня в городе ведется активная застройка и развитие новых микрорайонов. С каждым годом стоимость квартир падает, что открывает для арендодателя и потенциального покупателя возможность сэкономить.
  • Ассортимент квартир на вторичке гораздо шире. Это дает возможность выбрать комфортную площадку и в том числе задействовать другую квартиру как аргумент при переговорах.
  • На вторичке можно найти квартиру в готовом микрорайоне. Это значит, что у жильца будет доступ к муниципальным и коммерческим объектам, транспортным артериям. Кроме того, это помогает купить жилье в доме со сложившимся контингентом жителей.
  • На вторичке за доступные деньги можно найти квартиру в малоэтажном ЖК на втором-третьем этаже. Не секрет, что такие жилые площадки ценятся особо и в новостройках сдаются по завышенной цене.
Нельзя забывать о некоторых проблемных моментах вторичного рынка:

  • Более 50 % домов нуждается в капитальном ремонте. Касается это не несущих конструкций стен. Речь идет о ветхой инженерной структуре. Даже если в квартире трубы поменяны, это не значит, что межквартирные перегородки состоят из хороших водопроводных и канализационных стоков.
  • На вторичке могут возникнуть проблемы юридического плана. Некоторые квартиры оформлены на несколько человек. Поэтому первое, что нужно делать, это проверять претензии со стороны других лиц.
  • Как правило, жилье на вторичном рынке только теряет в цене. Трудно найти квартиру, которая через несколько лет только прибавит в стоимости. Поэтому на таком жилье не получится заработать в будущем.

Как не переплатить слишком много?


Адекватная цена на квартиру складывается из следующих критериев:

  • Статус жилого комплекса и конфигурация квартир. На вторичном рынке, в том числе можно найти элитный ЖК. Как правило, это дома, которые были возведены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. К топовым относятся малоэтажные здания, в которых представлены квартиры от двух до пятикомнатных планировок.
  • Характеристики здания. К таковым относится состояние инженерных конструкций, а также параметры придомовой территории. На вторичном рынке можно по доступной цене найти дома, которые имеют огороженную парковку, детскую площадку, а также собственные подсобные помещения.
  • Расположение в городе. В Хмельницком в топе находятся дома, которые находятся близко к центру. Однако не всегда переплата за такой дом актуальна. Как правило, это жилые комплексы, которые имеют тесную придомовую территорию, где негде припарковать машину или просто выйти на прогулку с детьми.
  • Ремонт и интерьерное оформление. Нужно различать дизайнерский и косметический ремонт. Последний проводится, чтобы замаскировать явные дефекты. Это могут быть трещины на стенах, старые трубы, а также плесень, вывести которую в большинстве случаев невозможно.
  • Этажность и сторонние факторы. Квартира на втором-третьем этаже оптимальна, поскольку освобождает домовладельца от проблемы плохого напора воды и лифтов. Но важно учитывать и некоторые внешние факторы, главным из которых становится благополучность соседей. Даже в элитных ЖК можно купить квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики и тунеядцы.

Что становится ключевым преимуществом?


При оценке старых квартир нужно учитывать подготовку жилой площадки в соответствии с внешними требованиями. Разумно будет пройтись по соседям и в том числе узнать, есть ли в доме тараканы, насекомые или грызуны. Кроме того, это поможет узнать, кто живет в доме и есть ли проблемы криминального характера.

Другой вопрос обстоит с доступом к муниципальным и коммерческим благам. Дома, располагающиеся рядом с торговыми центрами, школами, остановками общественного транспорта, всегда стоят дороже. Сэкономить можно, если углубиться в микрорайон. Можно снизить стоимость до 10 %, если дома располагаются на 200-300 м дальше от той же остановки.

Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в параметрах подбора квартир. Объявления появляются на сайте ежедневно. Поэтому можно вовремя среагировать на предложения срочной продажи и выбрать для себя квартиру, которая не потребует вложений.



Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх